Mit Dubai Premium Immobilien dein Vermögen sichern

Ja, Ausländer dürfen in sogenannten Freehold-Zonen uneingeschränkt Immobilien erwerben. Diese Zonen sind speziell ausgewiesene Gebiete, die den vollständigen Besitz von Immobilien für Nicht-Staatsangehörige ermöglichen. Beispiele sind Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Jumeirah Lakes Towers (JLT).

• Rechtlicher Rahmen: Käufer erhalten ein Freehold-Title, das ihnen volle Eigentumsrechte ohne zeitliche Begrenzung garantiert. Alternativ gibt es auch Leasehold-Optionen (99 Jahre Pacht), die sich jedoch meist auf spezielle Bauprojekte oder Landnutzungen beziehen.
• Vorteile: Im Vergleich zu vielen anderen Ländern ist der Kaufprozess in Dubai relativ unkompliziert, und es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität.

• Registrierungsgebühren: 4 % des Kaufpreises gehen an das Dubai Land Department (DLD).
• Verwaltungskosten: Für die Registrierung der Immobilie entstehen Gebühren (ca. 2.000-5.000 AED, je nach Preis).
• Servicegebühren: Diese jährlichen Kosten decken die Wartung gemeinschaftlicher Bereiche ab und variieren je nach Immobilientyp (z. B. Apartment oder Villa).

• 2-Jahres-Visum: Mindestinvestition von 750.000 AED (ca. 200.000 USD) in Immobilien.
• 10-Jahres-Golden-Visa: Mindestinvestition von 2 Millionen AED (ca. 540.000 USD) in Immobilien.
• Vorteile: Visa-Inhaber können in Dubai leben, arbeiten und ihre Familien mitbringen. Dieses Visum gilt als zusätzlicher Anreiz für internationale Investoren.

• Hohe Nachfrage: Die Bevölkerung wächst jährlich um 10 %, unterstützt durch Expats, Touristen und Unternehmen.
• Investitionen in Infrastruktur: Projekte wie Dubai Urban Master Plan 2040, Dubai Expo und neue Mega-Entwicklungen stärken den Markt langfristig.
• Regulierung: Die Regierung überwacht den Markt streng, um Spekulationsblasen zu verhindern. Zum Beispiel wurden Hypotheken-Obergrenzen und Registrierungsgebühren eingeführt, um Stabilität zu gewährleisten.

Typische Zahlungspläne von Bauträgern

1. Post-Handover-Pläne:

   • Käufer zahlen nur einen Teil des Kaufpreises (z. B. 20–30 %) während der Bauphase.
   • Der Restbetrag wird über einen definierten Zeitraum nach Fertigstellung der Immobilie beglichen (z. B. 3–5 Jahre).
   • Vorteil: Sie können die Immobilie nutzen oder vermieten, während Sie noch zahlen.

2. 100 % Bauphasenzahlung:

   • Der gesamte Kaufpreis wird während der Bauphase in Raten gezahlt.
   • Vorteil: Meist sind die Immobilienpreise während der Bauphase niedriger, und es gibt häufig Rabatte.

3. Geringe Anzahlung:

   • Anzahlung von nur 5–10 %, verglichen mit üblichen 25 % bei Hypotheken.
   • Vorteil: Geringer Kapitalbedarf zu Beginn erleichtert den Einstieg.

4. Langfristige Zahlungspläne:

   • Einige Bauträger bieten Zahlungspläne, die sich über 8–10 Jahre erstrecken.
   • Vorteil: Ähnlich wie eine Finanzierung, jedoch ohne Bankverpflichtungen oder Zinsen.

Vorteile für Frühkäufer

• Niedrigere Einstiegskosten: Bauträger bieten in der frühen Bauphase oft niedrigere Preise und Promotions wie keine Registrierungsgebühren.
• Maximales Wertsteigerungspotenzial: Frühzeitiger Einstieg bedeutet, dass Käufer von der Wertsteigerung während der Bauzeit profitieren.
• Keine Zinsen: Im Gegensatz zu Bankhypotheken fallen bei Bauträgerplänen keine Zinsen oder Zusatzgebühren an.
• Flexibilität: Die Ratenstruktur kann individuell angepasst werden, was die Planung erleichtert.